영등포구, 준공업지역 용적률 상향으로 재개발·재건축 속도 붙는다

서울 영등포구(구청장 최호권)가 준공업지역 정비사업에 속도를 내고 있다. 구는 준공업지역 용적률 상한을 기존 250%에서 400%로 상향 적용하면서 노후 공동주택 재개발과 재건축 추진이 본격화되고 있다고 밝혔다.

이번 용적률 상향은 사업성을 높이고 조합원 부담을 완화하는 효과가 있어, 그동안 추진이 어려웠던 정비사업이 탄력을 받을 것으로 기대된다. 구는 지난해부터 서울시에 준공업지역 용적률 특례 적용을 요청해 왔으며, ‘서울시 도시계획조례’ 개정과 ‘서울시 2030 도시·주거환경정비 기본계획’ 재정비를 통해 상향 조정이 가능해졌다.

현재 용적률 상향으로 정비계획 변경이 진행 중인 대표 사례로는 양평동 신동아아파트와 문래동 국화아파트가 있다. 양평동 신동아아파트는 기존 30층 563세대에서 49층 777세대로 확대해 재건축을 준비 중이며, 문래동 국화아파트는 29층 354세대에서 42층 659세대로 늘리는 계획을 추진하고 있다.

이 외에도 당산 한양, 문래 두산위브, 당산현대3차 아파트 등도 용적률 400% 적용을 통해 신속통합기획 자문을 요청하고 본격적인 정비사업에 나서고 있다.

구 관계자는 “준공업지역 용적률 완화는 재건축 추진의 사업성이 개선되고 조합원 부담이 완화되어 사업 동의율이 높아지는 효과가 있어 사업 추진 기간을 단축하는 데 긍정적으로 작용한다”라고 평가했다.

영등포구 준공업지역에는 이미 재건축 연한이 도래한 공동주택 30여 단지가 있으며, 재개발 추진 구역도 9곳에 달한다. 이번 용적률 상향을 계기로 여러 곳에서 재개발·재건축 사업이 본격화될 전망이다.

최호권 구청장은 “합리적인 규제 개선으로 준공업지역 재개발ㆍ재건축 여건이 크게 나아졌다”라며 “주민 부담은 줄이면서도 정비사업은 빠르게 진행될 수 있도록 행정적인 지원을 아끼지 않겠다”라고 말했다.