수도권 아파트값 33주 연속 상승…연말 분양시장 기대감 '쑥'

수도권 아파트 매매가격지수가 33주 연속 상승세를 이어가며 연말 아파트 분양시장도 활기를 띠고 있다. 국지적으로 청약 열기가 확산하는 가운데 주요 신규 분양 단지에 대한 수요자들의 관심도 높아질 전망이다.

21일 부동산 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원의 ‘주간 아파트 동향’을 분석한 결과에 따르면 11월 3주 수도권 아파트 매매가격지수는 102.52로 전주(102.39) 대비 0.13포인트 상승했다. 이는 관련 통계 기준 시점(2025년 3월 31일=100.00) 이후 33주 연속 오름세를 기록한 수치다.

지역별로는 서울이 33주 연속 상승세를 이어갔으며, 경기도는 상승과 하락을 반복했지만 11월 3주 기준 101.1로 기준시점 이후 최고치를 나타냈다. 인천은 등락을 반복하며 기준시점 대비 소폭 하락했으나, 전주의 상승폭(0.04p)을 유지하며 99.8을 기록했다.

수도권 분양시장 성적도 준수한 것으로 집계됐다. 올해 1~10월(청약 접수일 기준) 수도권 1순위 청약 접수 건수는 34만6657건으로 지난해 같은 기간(102만8037건)에 비해 줄었지만, 이른바 '로또 청약' 단지에 수요가 집중된 것을 고려하면 올해 성적 역시 견조하다는 평가다.

실제 지난해 공급된 ‘동탄2신도시 동탄역 대방 엘리움 더 시그니처’(11만6621건), ‘과천 디에트르 퍼스티지’(10만3513건), ‘래미안 원펜타스’(9만3864건), ‘잠실 래미안아이파크’(8만2487건) ‘디에이치 방배’(5만8684건) 등 로또 청약 단지 10곳에만 66만1724건의 청약이 접수된 바 있다.

리얼투데이 관계자는 “6·27 대출 규제와 10·15 부동산 대책에도 수도권 아파트 매매가격지수의 상승세가 지속되는 것은 실수요와 투자 수요가 동시에 유입되고 있음을 의미한다”며 “서울을 중심으로 한 집값 상승세가 경기·인천으로 확산하는 가운데 청약시장에서도 국지적 열기가 이어지고 있어 연말 분양시장에 대한 기대도 커질 것”이라고 전망했다.

부동산 업계에 따르면 이달과 다음달 주요 신규 분양 단지로는 ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’, ‘포레나더샵 인천시청역’, ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르 Ⅰ’, ‘용인 푸르지오 클루센트’, ‘화성 남양뉴타운 우미 린 에듀하이’ 등이 있다.

금성백조는 다음달 경기 이천시 중리택지지구 B-3블록에 짓는 ‘이천 중리 B3블록 금성백조 예미지’를 분양할 예정이다. 분양가 상한제를 적용받는 공공택지인 중리택지지구의 마지막 신규 분양 단지로 선시공 후분양으로 공급된다. 지하 2층~지상 20층, 12개 동, 총 1009가구(전용면적 59·84㎡)로 2026년 입주 예정이다.

단지 바로 앞에 중리초(예정), 인근에는 이천과학고(예정)가 들어선다. 학원가를 이용하기도 쉽다. 경강선 이천역을 통해 판교역과 강남역으로 이동하기 편리하다. 이천역에는 향후 GTX-D(예정), 반도체선(계획)이 갖춰질 전망이다. SK하이닉스 이천캠퍼스를 비롯해 용인 남사 반도체 국가산단(예정), 원삼 반도체 클러스터(예정) 등으로의 이동 여건도 갖췄다.

한화 건설부문과 포스코이앤씨는 12월 인천 남동구 간석동 일대 재개발을 통해 ‘포레나더샵 인천시청역’을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 35층, 24개 동, 총 2568가구(전용면적 39~84㎡) 중 735가구가 일반분양 물량이다. 인천지하철 1· 2호선 인천시청역과 1호선 간석오거리역이 도보권에 있다. 단지 앞에 상인천초교가 있다.

대방건설은 인천영종국제도시 RC4-1, 2블록에 짓는 ‘인천영종국제도시 디에트르 라 메르 Ⅰ’를 12월 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 49층, 8개 동, 총 1009가구(전용면적 84~113㎡) 규모다. 단지 인근에 씨사이드파크, 방죽공원을 비롯해 중심상업지구가 들어서 있다.

대우건설은 경기 용인시 처인구 역북동 일원에 짓는 ‘용인 푸르지오 클루센트’를 12월 분양할 예정이다. 전용면적 84㎡ 총 784가구 규모로 공급된다. 에버라인 명지대역을 이용할 수 있으며, 단지 옆에는 중심상권이 형성된 역북지구가 있다.

우미건설은 경기 화성시 남양뉴타운 B16블록에 들어서는 ‘화성 남양뉴타운 우미 린 에듀하이’를 이달 분양한다. 지하 2층~지상 24층, 6개 동, 총 556가구(전용면적 84㎡) 규모다. 공공택지인 남양뉴타운에 위치하며 분양가 상한제를 적용받는다.