[법률사무소 송보의 남다른 법률 솔루션] 기획부동산, 전세금, 보증금 소송 등 부동산 사기, 체계적 법률 대응必

[핀포인트뉴스=임지혜 기자] 지난해, 전라도 지역에서 발생한 원룸 임대 보증금 사기 피해자들이 임대 사업자와 공인중개사 등을 상대로 보증금반환소송을 청구했다. 약 66억 원에 달하는 임대보증금 사기사건으로 해당 건물은 근저당권 설정 등으로 건물 채무가 시세보다 훨씬 이른바 ‘깡통 전세’로 보증금 반환이 어려운 경우다. 피해자 대부분이 사회 초년생으로 알려져 금전적 타격이 상당하지만, 법적 다툼은 원활하지 않은 것으로 알려졌다.

서울 강서 지역에 위치한 한 빌라에서는 임대차계약 문제가 불거졌다. 빌라 임대인과 부동산 중개인은 2년 뒤 세입자에게 보증금을 돌려줄 수 없다는 사실을 알면서도 임대차계약 체결하여 피해자들에게 약 25억 원을 받았고, 사기 혐의로 고소됐다.

전국적으로 부동산 사기가 끊임없이 이어지고 있다. 부동산 정보가 상대적으로 부족한 대학생, 사회 초년생을 대상으로 한 보증금 사기부터 매매자금, 전세금 사기, 다단계식 기획부동산 사기까지. 유형도 규모도 제각각인 부동산 사기에 경각심이 고조되고 있다. 법률사무소 송보 부동산 전담 팀은 “부동산 사기는 대체로 정보 불균형에서 비롯되며, 계약서 작성 시부터 불합리한 조건을 알아채지 못하는 경우가 많아 사건 발생 후 금전적 피해를 보상받기 어려운 안타까운 경우가 많다”며 “부동산 계약을 할 때 가능한 한 초기, 계약서 작성 과정에서부터 부동산변호사의 법률자문을 받는 게 중요한 이유”라고 설명한다.

이에 법률사무소 송보는 부동산 사기 사건에 4인 체제 (감경배∙김태영∙서혁준∙이태훈 변호사) 전담팀을 꾸려 체계적인 법률 대응 시스템을 마련하고, 실제 소송에 반영하여 의뢰인 만족도를 높이고 있다. 각각 변호사는 부동산 임대업 관련 쟁점에 관한 법률자문, 구조화 금융거래에 대한 계약자문 및 경제범죄 대응, 부동산개발사업과 관련한 재개발 정비사업 조합에 관한 법률자문 및 소송 등 뚜렷한 커리어를 구축하고 있으며, 유기적인 협력을 통해 사건에 최적화된 법률 솔루션을 제공한다.

법률사무소 송보 감경배 변호사는 “갈수록 교묘해지는 부동산 사기 사건. 사건 흐름을 보다 민감하게 파악하여 신속한 해결방안을 제시할 수 있는 노하우가 중요하다”며 “법률사무소 송보 부동산 사건 전담팀은 4인 변호사가 각각 특화된 능력을 지니고 있어, 한 사건을 다각적으로 바라보고 이면에 숨겨진 문제를 해결하여 의뢰인 만족도가 높은 편”이라고 말한다.

공인중개사 만남부터 계약서 작성 및 대금 지불까지, 부동산변호사의 one-stop 법률자문

전세금, 보증금 소송, 손해배상 소송, 임대차 소송 등 부동산 사기사건 및 부동산 소송을 수임하는 법률사무소 송보 김태영 부동산변호사는 부동산 사기 사건에 연루되지 않는 최선의 방법은 ‘사전 대응’ 임을 강조한다. 부동산 계약 시 임차인들은 근저당에 관한 부분과 이전에 계약한 임차인의 전세금액 및 계약기간을 상세하게 확인해 봐야 한다. 공인중개사가 이를 제대로 지키지 않는다면 '부동산 공인 중개대상물 확인 설명할 의무'를 다 하지 않는 것이다.

또한 법률사무소 송보 서혁준 변호사는 “부동산 사기를 방지하거나 향후 사기 사건에 연루되었을 때 피해를 줄이기 위해서는 부동산과 관련해 가능한 한 모든 사항을 문서화해야 한다”며 “사실 부동산은 관련 용어가 복잡하고, 필수적인 정보가 일방에 치우친 경우가 많기 때문에 스스로 이를 확인하긴 쉽지 않다”고 우려를 표한다.

특히 법률사무소 송보 부동산 사기 전담팀은 요즘 기승을 부리는 기획부동산 사기 사건에 주목한다. 개발 가능성이 높은 지역을 주변으로 부동산 매매를 권유하는 기획부동산 다단계식 판매 방식이 횡행하고 있는 것. 특히 다단계판매 방식의 기획부동산 사기는 투자 직원들도 사기 행각으로 구분하기 어려운 경우가 많아 적발이 쉽지 않다.

법률사무소 송보 이태훈 부동산변호사는 “기획부동산 매매 전 공인 중개사가 개입하거나 현장 답사 등 구체적인 방식으로 진행되는 일이 많아 의심 없이 계약서에 사인하는 분들이 많다”며 “계약서 상 불리한 부분을 교묘하게 포장하여 계약서 사인을 유도하므로 사기 행각이 발각된 후에도 피해자가 현실적으로 손해배상 받을 경로가 차단되는 경우가 비일비재하다”고 우려를 표한다.

이렇게 부동산 사기 수법이 나날이 발전하지만 피해자가 실질적으로 금전적으로 피해 보상을 받을 수 있는 법률 제재가 확실히 규정되어 있지는 않다. 피해를 방지하기 위해서는 임대 보증금, 전세금 및 부동산 매매 등에 있어 사전에 법률 자문을 받는 방법이 현명할 것이다.

법률사무소 송보 부동산 전담팀은 “부동산 사기와 관련해 적게는 수천에서 많게는 수십억까지 그 피해액이 상당하고, 이해관계가 복잡하게 얽혀 있다”며 “때문에 가능한 한 부동산 계약 전부터 부동산변호사에게 충분한 검토를 부탁하여 불필요한 부동산 소송을 방지하는 게 좋겠다”고 전했다.

법률사무소 송보는 부동산 건설 소송에 사건별 전담 변호사 팀을 이뤄 맞춤 법률 솔루션을 제공한다. 체계적이고 명확한 솔루션을 통해 신속한 분쟁 해결을 원칙으로 하는 법률사무소 송보 부동산 사기 전담팀. 나날이 많은 의뢰인이 찾는 이유다.